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Vie quotidienne

Le PRIX de la terre en 2024

© Archives LPA

Un arrêté du ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire du 26 août 2025, paru au Journal Officiel du 29 août 2025, a fixé le barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2024.

Les prix retenus sont ceux des terres agricoles, parcelles ou exploitations entières, non bâties, et destinées à conserver, au moment de la transaction, leur vocation agricole.

Les prix s’appliquent aux terres libres de tout bail ou dont le bail est résilié dans l’acte de vente, d’une superficie supérieure ou égale à 70 ares. La valeur dominante correspond au prix le plus souvent pratiqué tel qu’il a pu être constaté ou estimé.

Les valeurs maximum ou minimum correspondent respectivement aux prix pratiqués pour les terres les plus chères et les moins chères, compte tenu des conditions locales du marché. Les prix de vente retenus s’entendent hors taxes et frais d’acte non compris.

Valeur vénale moyenne des terres labourables et des prairies naturelles en 2024 pour les terres agricoles d’au moins 70 ares, libres à la vente

Pyrénées-Atlantiques Terres labourables et prairies naturelles (euros courants à l’hectare)
DominanteMinimum (1)Maximum (2)
Coteaux Basques 
Coteaux du Béarn 
Montagnes 
Vallées et coteaux des gaves
Côte Basque 		  6.090
  10.330
  6.900
  8.720
ND		 1.870
  2.930
  1.000
  2.630
ND		12.540
19.350
10.520
19.140
ND
LandesTerres labourables et prairies naturelles (euros courants à l’hectare)
DominanteMinimum (1)Maximum (2)
Marensin et forêt landaise
Chalosse et Gaves
Marsan et Armagnac		  9.700
  8.650
  8.400		  1.300
  2.340
  2.510		16.580
15.210
15.000
Hautes-Pyrénées Terres labourables et prairies naturelles (euros courants à l’hectare)
DominanteMinimum (1)Maximum (2)
Haute vallée de l’Adour et coteaux 
Montagne et coteaux de Bigorre		8.720
7.040		3.140
2.020		13.000
11.360
GirondeTerres labourables et prairies naturelles (euros courants à l’hectare)
DominanteMinimum (1)Maximum (2)
Forêt et Landes girondines
Bas Médoc
Médoc, Libournais, Graves
Bazadais
Entre deux mers viticole
Blayais et Double		12.880
  4.300
 5.570
 6.670
 8.280
 5.500		 1.050
 1.530
 1.270
 2.000
 1.920
 1.330		23.980
12.700
19.800
15.980
24.510
12.920

Calcul du prix des terres

Cet échantillon annuel sert de référence à tout calcul de prix des terres, quel que soit le niveau géographique retenu.

Deux modes de calcul sont utilisés selon la zone géographique étudiée :
• un prix brut est calculé sur les petites régions agricoles regroupées et sur les départements ;
• les prix par région administrative sont calculés via un modèle hédonique. 

La différence fondamentale entre les deux modes de calcul se trouve dans le fait que les prix bruts sont calculés en utilisant les prix effectifs, tandis que le modèle réalise une estimation de l’indice d’évolution du prix régional en fonction de variables externes ne faisant pas partie des bases de données Safer.

Valeur vénale des vignes en 2024

Pyrénées-Atlantiques Vignes (en milliers d’euros courants à l’hectare)
DominanteMinimumMaximum
Jurançon et Jurançon sec
Madiran 		ND
ND		ND
ND		ND
ND
LandesVignes (en milliers d’euros courants à l’hectare)
DominanteMinimumMaximum
Tursan
Vins IGP et sans IG en zone Armagnac		12
13		  6
  6		12
13
Hautes-PyrénéesVignes (en milliers d’euros courants à l’hectare)
DominanteMinimumMaximum
Madiran
Pacherenc du Vic-Bilh 		ND
ND		ND
ND		ND
ND
Gironde Vignes (en milliers d’euros courants à l’hectare)
DominanteMinimumMaximum
Cadillac Côtes de Bordeaux
Bordeaux blanc
Bordeaux rouge
Canon Fronsac
Blaye Côtes de Bordeaux
Côtes de Bourg
Castillon et Francs Côtes de Bordeaux
Fronsac
Graves blanc
Graves de Vayre
Graves rouge
Haut-Médoc
Lalande de Pomerol
Liquoreux rive droite
Listrac
Margaux
Médoc
Moulis
Pauillac
Pessac-Léognan
Pomerol
Saint-Estèphe
Saint-Émilion
Saint-Julien
Satellites de Saint-Émilion
Sauternes 		      9
      8
      8
    ND
      8
      8
      8
      ND
      25
      10
      25
      40
    150
      9
      20
1.400
      14
      40
2.500
    450
ND
    400
    250
ND
      35
      28		        4
        4
        4
    ND
        4
        4
       4
       ND
       10
        4
      10
      15
    120
        4
      15
   900
      5
      30
1.700
    350
ND
    200
    150
 ND
      15
      15		      15
      14
      14
    ND
      15
      15
      15
      ND
      32
      15
      30
    120
    180
      15
      30
2.000
      30
    60
4.000
  600
ND
900
2.500
ND
   90
   150

(1) Minimum : 95 % des prix sont supérieurs à ce seuil ; seuil issu d’une moyenne triennale 2022-2024 au prix de 2023.
(2) Maximum : 5 % des prix sont supérieurs à ce seuil ; seuil issu d’une moyenne triennale 2022-2024 au prix de 2023.
ND : non disponible.

Source : Groupe Safer- SSP

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