L'analyse du MARCHÉ IMMOBILIER en chiffres
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Le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France (hors Mayotte) atteint 955 000 à fin août 2023. Depuis l’automne 2022, les baisses du volume annuel de ventes s’intensifient progressivement : de 3 % à fin juillet 2022, à 6 % en janvier 2023, pour dépasser 10 % depuis avril 2023. À fin août 2023, la baisse du volume de ventes sur douze mois atteint désormais 16,6 % sur un an. Une baisse annuelle aussi conséquente n’avait pas été relevée depuis dix ans. À la suite de la crise de la dette dans la zone euro et en période de récession en France, les volumes atteignaient 650 000 transactions, alors qu’ils naviguaient aux alentours de 800 000 un an plus tôt, ce qui était considéré comme un rythme normal. Le marché actuel se contracte sous l’effet de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE) dans un objectif unique d’assurer le retour au plus tôt de l’inflation au niveau de sa cible de 2 % à moyen terme.
Le marché du neuf - Les chiffres clés
Résultats à fin août 2023
VariationT/T-1 (1) | Ensemble | Individuels | Collectifs(y comprisen résidences) |
Logementsautorisés | - 0,2 % | - 19,5 % | + 2,6 % |
Logementscommencés | - 13,1 % | - 6,8 % | - 17,6 % |
(1) Trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents. Source : SDES, Sit@del2, estimations à fin août 2023.
Dans ce climat morose, la BCE indique néanmoins dans son bulletin économique de fin septembre que l’inflation continue de ralentir, même si elle devrait toujours rester forte pendant une trop longue période. Mais il semble que les taux d’intérêt directeurs de la BCE ont atteint leur maximum (2).
Ils pourraient ainsi se maintenir plusieurs mois à ces hauteurs élevées sans augmenter, laissant même entrevoir une baisse à moyen terme, dès lors que l’objectif de juguler l’inflation aura été atteint. Dans ce sens, les notaires constatent beaucoup de refus de prêt, mettant de nombreux projets à l’arrêt et créant un effet déceptif, au regard de l’appétence toujours aussi grande des Français pour la pierre, placement sûr en des temps troublés. En toute hypothèse, l’année devrait se terminer aux alentours des 900 000 transactions, signe d’une très forte décélération sur un an, conjuguant inflation, taux d’intérêt élevés et fin de l’euphorie. Le réajustement des volumes de ventes est brutal et pourrait continuer à s’opérer sur l’année à venir.
Quant aux prix des logements anciens en France métropolitaine, ils ont enregistré une première baisse annuelle à la fin de l’été 2023. Après avoir résisté jusqu’en juillet 2023 (- 0,2 % sur un an), les prix ont diminué en France métropolitaine de 1 % sur un an en août 2023, pour la première fois depuis fin 2015. Cette baisse s’accélérerait dans les mois suivants pour atteindre 3 % sur un an en novembre 2023 et serait légèrement plus importante pour les maisons anciennes (- 3,2 %) que pour les appartements anciens (- 2,7 %).
En province, les prix des logements anciens diminueraient moins rapidement qu’en France métropolitaine, avec - 1,9 % à fin novembre 2023. Le marché des appartements anciens résisterait encore avec - 0,3 % à fin novembre 2023 contre - 2,7 % pour celui des...