Vente et achat en VIAGER
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Pour augmenter ses revenus, compléter sa retraite, le viager permet au propriétaire d’un bien immobilier (maison, appartement ou autre) de le vendre en échange du versement par l’acheteur d’une rente à vie et possiblement d’un capital (on parle de bouquet).
La vente en viager consiste en la vente d’un bien immobilier par un propriétaire (le crédirentier : celui qui reçoit la rente) à un acquéreur (appelé débirentier, celui qui doit la rente) qui va lui verser le prix sous forme d’une rente. Cette rente est dite « viagère », car elle s’éteindra au jour au décès du crédirentier.
Viager occupé ou viager libre ?
Il est possible et même fréquent que le vendeur occupe son logement jusqu’à son décès. On parle alors de viager occupé.
À l’inverse du viager occupé, le viager libre permet à l’acquéreur d’habiter immédiatement dans le logement dès la signature de la vente. Quant au vendeur, il n’a plus à se soucier du paiement de la taxe foncière, de la taxe d’habitation (si ce n’est pas sa résidence principale) et des éventuelles charges de copropriété.
En cas de vente par un couple, il est possible de prévoir la réversion de la rente au profit du survivant.
Le paiement du prix : rente et bouquet
D’une certaine façon, le vendeur fait crédit à l’acheteur, soit pour une partie du prix si l’acheteur verse une somme comptant appelée « bouquet », soit pour la totalité du prix s’il n’y a pas de bouquet. Le Notaire prend d’ailleurs une hypothèque appelée « hypothèque légale du vendeur » sur le bien vendu, ce qui permet à ce dernier de récupérer son bien en cas de non-paiement de la rente par l’acheteur. L’acheteur va donc s’acquitter de sa dette envers le vendeur au moyen d’échéances (mensuelles, trimestrielles ou autres) dont le nombre n’est pas connu d’avance (puisqu’il dépend de la durée de vie du crédirentier). En effet, l’acheteur verse la rente au vendeur jusqu’au décès de celui-ci.
La vente en viager est un jeu de hasard qui peut avantager soit le vendeur, soit l’acheteur, soit être neutre. Tout dépendra de la durée de la vie du vendeur.
La date de décès du vendeur, proche ou éloignée, représente un risque à la fois pour le vendeur qui peut décéder rapidement et donc ne pas...
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