Investissement locatif : Location de courte ou longue durée ?
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Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez mettre votre bien en location pour une courte ou une longue durée. Avant d’opter pour l'une de ces solutions, et selon votre situation personnelle, il est important de prendre en compte leurs avantages et leurs inconvénients ainsi que les règles à respecter.
Location de courte durée : de quoi parle-t-on ?
Louer un bien sur une courte durée signifie le mettre en location :
• de manière ponctuelle ou saisonnière (à la journée, la semaine ou au mois),
• à des personnes de passage, qui n’y élisent pas domicile,
• à usage exclusif du client, c'est-à-dire que vous n'êtes pas présent durant la location.
On parle alors de meublé de tourisme.
La location de courte durée permet de récupérer ponctuellement votre logement lorsqu’il est vacant afin de profiter d’une résidence secondaire quelques semaines par an. En revanche, cela vous expose à un risque de vacance locative selon le niveau d’attractivité touristique du bien que vous proposez.
À savoir
Depuis le 21 novembre 2024, le règlement de copropriété doit mentionner de manière explicite si les meublés de tourisme sont ou non autorisés. Si votre bien est situé au sein d’une copropriété, pensez donc à vérifier en premier lieu s’il peut être mis en location meublée pour une courte durée.
Quelles sont les principales règles ? Louer un logement sur une courte durée vous oblige à l’équiper au sens de la réglementation en vigueur. Aussi, vous ne devez pas dépasser le quota de 90 jours consécutifs par an de mise en location à un même client. Dans le cas d’une location de courte durée ou saisonnière, vous fixez librement le prix. Ainsi, pour un même bien, vous pouvez solliciter un loyer plus élevé à un locataire de passage qu’à un locataire de longue durée.
Notez également que toute offre ou contrat de location saisonnière doit revêtir la forme écrite et contenir l'indication du prix demandé ainsi qu'un état descriptif des lieux. À savoir Afin de louer votre bien (résidence secondaire) pour une courte durée, vous devez préalablement déclarer votre meublé de tourisme en mairie. Dans la plupart des grandes communes, vous devez faire une déclaration avec enregistrement. Dans les autres communes, une déclaration simple suffit. Il est donc préférable de vous rapprocher de la mairie dans laquelle se situe votre bien afin d’être renseigné sur les démarches à effectuer.
Loca...
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